Содержание недвижимости в Испании

01.04.2017

1089

Содержать недвижимость в Испании намного проще, чем в любой другой стране мира, и уж тем более в России. Все, что вам необходимо сделать - открыть счет в любом испанском банке и следить за его балансом. Все остальное происходит автоматически.

Все дело в том, что коммунальные службы самостоятельно собирают показания счетчиков за воду, газ и электричество, формируют расчет и списывают его с вашего банковского счета. При этом все счетчики установлены в местах общего доступа, и вашего участия совершенно не потребуется.

Во сколько обойдется вам содержание недвижимости в Испании, зависит от многих факторов: это вид недвижимости (квартира или дом), площадь объекта, его местонахождение и возраст, количество соседей в случае многоквартирного дома или жилого комплекса, дополнительные услуги (консьерж, бассейн, теннисный корт, тренажёрный зал, и т.д.), объём потребления, снабжающие компании, и т.д. В большей мере, конечно, и от того, сколько времени вы планируете проводить в этой солнечной стране.

Для тех, кто хочет получить быстрый ответ на этот вопрос, не углубляясь в утомительные расчёты, приведём ориентировочное примеры:

Расходы на содержание недвижимости в Испании, например, комфортабельных современных апартаментов общей площадью в 100 кв. метров составляют в среднем от 600 до 1.000 €/год (не включая налогов).
Для отдельно стоящего дома или виллы эти расходы могут варьироваться от 2.000 до 4.000 €/год (не включая налогов и расходов по уходу за участком).

При постоянном или более длительном проживании добавятся расходы на электроэнергию, воду и газ.

Вот лишь приблизительные расчеты, которые позволят вам сориентироваться и правильно рассчитать бюджет.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

«Комунидад» или содержание мест общего пользования

Одним из основных расходов при содержании недвижимости в Испании можно считать расход на “комунидад”. Все владельцы квартир в Испании обязаны платить взносы, установленные сообществом жильцов. Это касается и иностранцев, не проживающих в стране в течение всего года. Сумма расходов устанавливается в зависимости от предоставляемого сервиса и площадей общего пользования. На эти деньги осуществляется уход за общими местами пользования, например: освещение и уборка подъездов, лестничных площадок, общей территории, работа лифтов, чистка бассейна, услуги садовника и т.д.

Примерные расходы:

Ежемесячный платеж в небольших апартаментах, не входящих в жилой комплекс: 20 – 60 €/месяц.
В многоквартирном жилом комплексе: 80 - 300 €/месяц, в зависимости от размера территории, количества жильцов и уровня оснащения зон общего пользования. • В небольшом таунхаусе с бассейном и садом: 400 - 800 €/год.
Владельцы индивидуальных коттеджей и вилл не оплачивают «комунидад», однако содержание прилегающей территории им обходится недёшево. Так, услуги индивидуального садовника и уход за бассейном на территории примерно в 1500м2 варьируют от 200 до 1.500 €/месяц в зависимости от площади и типа растительности на участке, а услуги охранника – еще выше.

Налоги

Содержание недвижимости в Испании включает в себя также оплату налогов. В их числе:

• Налог на недвижимость в Испании (IBI), составляющий от 0,4%-1,1% от кадастровой стоимости жилья – это основной налог.

• Налог на вывоз мусора: от 100 до 200 €/год. Оплачивается ежегодно одновременно с налогом на недвижимость.

• Подоходный налог в Испании (IRNR). Он распространяется только на нерезидентов страны и составляет порядка 0,5% от кадастровой стоимости жилья или 25% от доходов, полученных от аренды испанской недвижимости.

Подробнее о налогах на недвижимость в Испании читайте здесь.

Страхование недвижимости в Испании

К высоким расходам на содержание недвижимости в Испании относится страхование. Более 65% недвижимого имущества в Испании застраховано от непредвиденных обстоятельств и аварии. Основная цель страхования имущества со стороны собственников - избежать дополнительных расходов, которые могут возникнуть пожаре, наводнении, землетрясении, коммунальных авариях или кражах. Надо отметить, что застраховать можно даже картины, украшение и другое имущество, которое у Вас имеется, что безусловно увеличит сумму страховки. Стоимость страховки будет зависеть от того, что Вы хотите застраховать и какую компанию выберете, но в среднем стоимость будет составлять около 400 - 600 Евро. Страхование недвижимости в Испании является обязательным только при оформлении ипотечного кредитования.

Электричество

Из основных коммунальных расходов на содержание недвижимости в Испании можно отнести электричество. Оплата за электричество осуществляется один раз в 2 месяца и включает в себя абонентское обслуживание и фактическое потребление энергии.

Абонентское обслуживание: 15-30 € в 2 месяца (квота зависит от максимально возможной потребляемой мощности)
Фактические расходы: в среднем 0,15 €/кВт

В среднем на семью из 4 человек стоимость электроэнергии за 1 месяц составляет порядка 30 евро летом и 80 евро зимой с учетом электрического отопления.

Газ

Отопление и нагрев воды в большинстве городских квартир Испании осуществляется индивидуальным газовым нагревателем.

Расходы на газ при активном отоплении зимой: в среднем 200-300 €/месяц на каждые 100 м2.
Летом, только для горячей воды, расходы составят 20-30 €/месяц.

В домах, где не подключен магистральный газ, для отопления и нагрева воды есть несколько вариантов: баллонный газ, электрический нагреватель, кондиционер, котлы, работающие на дизельном топливе и т.д.

В зависимости от типа установленного оборудования такой способ отопления обходится в 1,1-1,5 раза дороже, чем природный газ.

Водоснабжение

Абонентское обслуживание: около 25 € / каждые 3 месяца;
Фактические расходы: 0,44-1,78 €/м³.

Тарифная ставка за воду в Испании дифференцирована, и чем больше потребление, тем выше будет цена за м³. Самый большой расход воды приходится на летнее время года, когда все пользуются бассейном. Счета за воду в это время могут достигать 50-70 €/месяц. Для тех, кто не проживает в стране, оплата списывается только за абонентское обслуживание.

Интернет