Основные шаги при покупке недвижимости в Испании

В последнее время все больше наших соотечественников задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. Испания на данный момент является фаворитом среди европейских стран, ведь за последние годы цены на жилье значительно снизились и стали приемлемыми для российских покупателей.

Рынок недвижимости в Испании, как и в любой стране, очень динамичен. Поэтому, чтобы начать процесс поиска и покупки недвижимости, нужно иметь некоторое представление о том, что и как вам предстоит предпринять для достижения этой цели.

1. В первую очередь начнем с определения региона, побережья и города, где вы бы хотели приобрести недвижимость, а также типа объекта - квартира, дом, таунхаус и т.д. Также немаловажно определиться с целью совершаемой покупки: будет ли она предназначена для сдачи в аренду или послужит местом вашего постоянного проживания. Эти два фактора тесно взаимосвязаны между собой, так как первый определяет второй и наоборот.
2. Естественно, каждый из нас, приступая к поиску недвижимости, должен четко понимать, на что он может рассчитывать, исходя из определенного им бюджета. Для того, чтобы избежать ненужных иллюзий, советуем вам изучить конъюнктуру рынка, статистику цен за м2 в интересующем вас регионе, районе и т.д.
3. Форма оплаты: необходимо просчитать все “за” и “против”, прибегнете ли вы к ипотеке или будете покупать за наличный расчет, учтя при этом дополнительные затраты на оформление и открытие кредитной линии (в случае ипотеки).
4. Если вы не знаете языка, традиций, местного рынка и юридической базы по оформлению сделки, советуем вам обратиться за помощью в агентство по продаже недвижимости. Желательно найти риэлтора, разговаривающего на вашем родном языке. Он, в свою очередь, полностью будет сопровождать весь процесс покупки и поиска недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями.
5. Несмотря на желание как можно быстрее приобрести недвижимость в другой стране, иногда ожидания не совсем совпадают с реальностью: отличаются архитектурные особенности, планировки, качество отделки, и конечно же, окружение. Поэтому придется, как минимум, пару раз приехать и посетить предлагаемые объекты для того, чтобы составить четкое понимание, чем можно поступиться, а что следует принять во внимание.
6. Наконец, ваш выбор сделан! Для того, чтобы зарезервировать понравившийся объект, нужно оставить залог и подписать соответствующий договор. Здесь невозможно назвать какую-то четкую сумму, т.к. каждая сделка индивидуальна. В случае покупки недвижимости от застройщика, как правило, устанавливается фиксированная сумма залога, либо она составляет 10% от общей стоимости объекта. Если это жилье от собственника, здесь будет присутствовать “человеческий фактор” – условия резерва и даты дальнейшей оплаты будут более свободными. Для подписания предварительного договора купли-продажи также нужно будет оплатить +/-10% от стоимости недвижимости.
7. Подготовка документов. К сожалению, в последнее время, требования со стороны испанских банков по открытию счетов и выдаче ипотечных кредитов значительно ужесточились Все бумаги должны быть переведены официальным переводчиком и апостилированы. Существует еще один дополнительный документ – NIE (идентификационный номер иностранца, наш аналог ИНН), дающий разрешение на проведение финансовых операций на территории Испании иностранным гражданам. Его можно получить в официальном консульстве страны или в Испании, по месту покупки недвижимости. Срок оформления 7-14 рабочих дней.
8. Затем необходимо открыть банковский счет для осуществления оплаты за выбранный объект недвижимости и последующего списания с него коммунальных и ипотечных платежей, налогов и страховых сумм.
9. В случае необходимости за этим последует получение ипотечного кредита, подача заявления. Срок рассмотрения - от трех недель до 2 месяцев.
10. Подписание купчей осуществляется в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит оставшуюся часть суммы. По истечении, максимум, трехмесячного срока, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи (Escritura pública).
11. Далее, в течении 30 календарных дней, вы обязаны оплатить все налоги, гербовые сборы и расходы по оформлению, сумма которых составит примерно 13- 15% от стоимости жилья.
12. И, наконец, последним вашим шагом станет заключение договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные и телефонные услуги.