Выгодно ли покупать жилье и сдавать его в аренду?

Все выгоднее становится покупать жилье, чтобы потом сдавать его в аренду

С каждым днем все выгоднее становится приобретать жилье для последующей сдачи его в аренду. Улучшение ситуации на рынке недвижимости обусловило рост доходов от сдачи в аренду жилья. По отчетам аналитиков в 2014 году рентабельность этого бизнеса составила 5,3%, это на 60 пунктов выше, чем в 2013 году, когда этот показатель достигал 4,7%.

Однако по результатам данного исследования, в котором сравниваются цены на продажу и аренду различных объектов недвижимости для расчета их чистой прибыли, в настоящее время самым выгодным вложением остаются коммерческие помещения. Покупка коммерческого помещения и последующая сдача его в аренду приносит чистую прибыль в размере 6,9% годовых.

Отличные экономические перспективы за последний год позволили офисным помещениям выйти на первое место по росту доходности от сдачи в аренду. Если в декабре 2013 года показатель рентабельности составлял 5,6%, в 2014 году он увеличился до 6,7%

По ситуации на конец 2014 года объектами недвижимости, приносящими наименьшую прибыль, стали гаражи, показатель рентабельности которых замер на цифре 3,6%, хотя доходы, получаемые от недвижимости, в любом случае превышают доходы от государственных облигаций на 10 лет (1,4%) и банковских вкладов.

• Рентабельность жилых помещений

Среди столиц испанских провинций город Льейда является лидером по доходам, получаемым от аренды - 7,2%. За ним следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (5,9%), Уэска (5,7%), Уэльва (5,7%) и Пальма-де-Майорка (5,6%). Рентабельность от сдачи недвижимости в аренду в Мадриде составляет 5,1%, что несколько выше, чем в Барселоне - 4,7%.

Самые низкие доходы получают домовладельцы, которые сдают жилье в Оренсе (3,3%), Ла-Корунье (3,5%), Сан Себастьяне (3,7%) и Луго (4%).

• Рентабельность коммерческих помещений

В большинстве крупных испанских городов коммерческие помещения являются более доходными. Наибольшую прибыль от них получают в Малаге (8,7%) и Кордове (8,6%). Далее следуют Аликанте (7,9%), Сьюдад Реаль (7,7%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,6%), Мадрид (7,4%) и Барселона ( 7,2%).

Менее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческие помещения являются Уэльва (всего 4,7% прибыли), после которой идут Кастельон (4,9%) и Саламанка (5,5%).

• Рентабельность офисов

Офисы в Витории-Гастейс (Страна Басков) приносят самую высокую прибыль - 7,6%, далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (6,6%), Пальма-де-Майорка (6,2%), Сарагоса (6,1%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (5,9%). Доход от сдачи в аренду офисных помещений в Барселоне и Мадриде составляет 5,8%.

Более низкие показатели наблюдаются в Сантандере (4,5%), Валенсии (4,7%) и Ла-Корунье (4,8%), где рынок офисной недвижимости не так однороден, как в случае с другими объектами, поэтому собрать статистические данные по большинству столиц испанских провинций практически невозможно.

• Рентабельность гаражей

Во многих крупных городах гаражи, напротив, являются самым невыгодным объектом для сдачи в аренду, хотя по сравнению с облигациями на 10 лет (с доходом 1,4%) они все равно являются более привлекательными. Наибольшая прибыль от сдачи в аренду гаражей зарегистрирована в Кастельоне (5,4%), Альмерии (5,3%), Памплоне (5,2%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (5%).

Муниципалитеты с наименьшей рентабельностью - Витория-Гастейс, Саламанка и Гранада, с показателем 2,6. В Мадриде этот показатель достигает 3%, а в Барселоне - 3,2%.