Стоимость жилья в Испании все еще снижается

В 2014 году цены на недвижимость в большинстве испанских городов, за исключением Барселоны, упали на 5%!

В 2014 году темпы снижения цен на вторичное жилье в Испании замедлились, было зарегистрировано понижение всего на 5%. Средняя стоимость за м², по словам экспертов по недвижимости, составила 1.594 евро. За последний квартал прошлого года цены снизились всего на 0,4%.

Несмотря на то, что в большинстве населенных пунктов страны наблюдается тенденция к спаду, некоторые местные рынки демонстрируют позитивные среднегодовые показатели. По мнению экспертов, эти данные свидетельствуют о том, что рынок разделился на две части: с одной стороны, в некоторых регионах страны снижение цен достигло своего дна или скоро его достигнет, благодаря повышенному интересу инвесторов, которые стремятся купить наиболее ликвидные объекты для сдачи их в аренду. На этих рынках (большие города и зоны с высокой туристической активностью) цены уже установились и в 2015 году не только вряд ли снизятся, но могут и повыситься.

С другой стороны, существует еще множество регионов страны, цены на недвижимость в которых в 2015 году будут продолжать падать, но в более медленном темпе, чем в прошлые годы, благодаря перенасыщенности рынка предложениями и дефициту платежеспособного спроса на них. Мы столкнемся с ситуацией, при которой большинство сделок будет проходить через руки инвесторов - как крупных международных компаний, так и мелких испанских инвесторов, ищущих способы выгодно вложить свои капиталы. Они же станут главными соискателями на получение кредитов в ближайшие месяцы, что еще больше поспособствует снижению надбавок на процентные ставки и расширит круг покупателей.

Плохая новость для тех, кто не имеет крупных денежных сбережений – в 2015 году у них по-прежнему не будет возможности для покупки недвижимости.

АВТОНОМНЫЕ СООБЩЕСТВА

Каталония является единственным сообществом, которому удалось закончить год с положительным балансом по покупке вторичной недвижимости: +1,7%. Во всех остальных регионах цены упали. Самое большое снижение произошло в Кантабрии, где за последние 12 месяцев цены упали на 9,4%. За ней идут: Кастилья Ла Манча – 9,3% и Риоха – 8,6%. Меньшее снижение пережили Балеарские острова ( -0,8%) и Наварра (-3,4%).

Эускади (Страна Басков) по-прежнему остается самым «дорогим» автономным сообществом (2.663 евро/м²), за ней следует Мадрид (2.301 евро/м²), Каталония (1.858 евро/м²) и Балеарские острова (1.801 евро/м²). Более экономичными с точки зрения покупки жилья являются Кастилья Ла Манча (996 евро/м²), Экстремадура (1.023 евро/м²) и Мурсия (1.068 евро/м²).

ПРОВИНЦИИ

Барселона стала единственной провинцией, которая в 2014 году пережила повышение цен на 3,3%. Все остальные подверглись еще большему снижению. Самый большой спад произошел в Паленсии, где продавцы жилья просили на 12,4% меньше по сравнению с 2013 годом. За ней следуют: Толедо (-12,4%), Бургос (-10,4%), Сарагоса (-9,4%) и Кантабрия (-9,4%).

Рейтинг самых дорогих провинций остался прежним. Его возглавляют провинции Страны Басков – Гипускуа (2.984 евро/м²) и Бискайя (2.722 евро/м²). За ними следуют Мадрид (2.301 евро/м²) и Барселона (2.117 евро/ м²).

Дешевле всего обойдется покупка недвижимости в провинциях Куэнка (878 евро/м²), Толедо (915 евро/м²), Сьюдад Реаль (952 евро/м²), Авила (958 евро/м²) и Лейда (987 евро/м²).

СТОЛИЦЫ

Сан Себастьян по праву считается самой дорогой столицей из испанских провинций. Стоимость жилья за м² там составляет 3.778 евро. На втором месте стоит Барселона – 3.188 евро за м², за ней следует Бильбао (2.837 евро/м²) и Мадрид (2.694 евро/м²).

После нашумевшего бума на рынке недвижимости четыре испанские столицы пережили падение цен, превышающее 50%. Наибольший спад зарегистрирован в Лейде (58%), Сарагосе (54%), Кастельоне (53,4%) и Гуадалахаре (51,2%). Минимальное снижение цен произошло в городах Оренсе (-20,8%), Сан Себастьян (-24,5%) и Пальма де Майорка (-27,6%).