Основные термины при покупке недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании начинающие покупатели порой теряются в обилии испанских слов и выражений, употребляемых продавцами и риэлторами, а также указанных в выдаваемых им документах. Данный словарь поможет Вам разобраться с наиболее часто встречающимися терминами, вызывающими трудности и непонимание у неопытных покупателей, которые не знают испанского языка.

• Acta notarial -  нотариально заверенный документ, который необходим для регистрации в земельном кадастре.
• Acta de notoriedad -  процесс регистрации в земельном кадастре применяющийся в случае, если основная процедура регистрации в земельном реестре была прервана.
• Apartamento – апартаменты (Квартира). В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат c отдельной кухней или кухней американского типа.
• Arras - задаток - денежная сумма, которая уплачивается покупателем в качестве гарантии выполнения условий договора о купле-продаже. Если заключается „arras penitenciales", то при невыполнении условий договора покупателем, он теряет свои деньги. Если условия договора нарушает продавец, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.
• Atico – атико или пентхаус. Это квартира на верхнем этаже здания, располагающаяся на одном или двух уровнях, которой принадлежит солярий или большая терраса.
• Bungalo – таунхаус. Это одно-, двух- или трёхэтажный дом на одну семью обычно небольшой площади, часто с плоской крышей и большой верандой-солярием.
• Cedula de habitabilidad - удостоверение пригодности для проживания жилого помещения.
• Escritura de Compraventa – нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (купчая).
• Escritura de Hipoteca - официальный договор об ипотеке.
• Estudio – студия. Это тип жилого помещения, основным отличием которого является отсутствие капитальных стен между комнатой и кухней.
• Gastos de comunidad - расходы, которые платят собственники на содержание подъезда, жилого комплекса, вывоз мусора и т.д.
• Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.) – налог на недвижимое имущество. Он оплачивается ежегодно собственником жилья. Размер этого налога, как правило, составляет от 0.4% до 1.1% и зависит от кадастровой стоимости (Valor Catastral) недвижимости.
• Impuesto sobre el Patrimonio – налог на имущество. Он выплачивается при покупке недвижимости. Ставка налога колеблется в пределах от 0.2 до 2.5%.
• NIE – идентификационный номер иностранца в Испании. Он необходим всем иностранцам для покупки недвижимости и уплаты налогов в Испании.
• Nota Simple de registro de la propiedad - выписка из Реестра прав собственности. Этот документ позволяет проверить наличие задолженностей, обременений и ограничений на продажу, а также факт оплаты всех необходимых налогов.
• Notario – нотариус, который составляет договор купли-продажи (и прочие необходимые документы) и оформляет налог на покупку недвижимости.
• Plan Parcial - план застройки участка. Он подтверждает наличие всех необходимых разрешений и лицензий на строительство.
• Referencia Catastral – кадастровый номер недвижимости с указанием описания, площади и  границ.
• Valor catastral - кадастровая стоимость жилья. Для того, чтобы ее рассчитать складывают стоимость участка земли и построек на нем. Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость объекта недвижимости, она устанавливается для расчета налогов и коммунальных платежей.