Прогнозы цен на 2015 год

Швейцарский эксперт прогнозирует снижение цен на недвижимость в Испании в 2015 году на 8%

Крупнейший швейцарский банк UBS AG считает, что цены на жилье в Испании еще не достигли своего минимума, а, следовательно, в наступающем году будет наблюдаться дальнейшее их снижение. В частности, эксперт отмечает, что колебания цен могут составить от 5% до 8%. Тем не менее, в компании подчеркивают, что, несмотря на появление признаков улучшения на рынке недвижимости, оно будет "слабым и неравномерным", а также предупреждают, что в долгосрочной перспективе цены на жилье могут оставаться низкими в течение еще нескольких лет, как это было в Германии в период с 1995 по 2009 год.

«Слабо, медленно и неравномерно» - так UBS описывает процесс восстановления жилищного сектора в Испании. В отчете по испанской экономике, швейцарская фирма уделила несколько страниц изучению состояния рынка недвижимости. Прежде всего, она указала на крупные изменения в статистических данных, упомянув, что в прошлом году разрешений на строительство домов в стране было получено менее 34 000 по сравнению с 865 000 в 2006 г.; количество объектов в процессе строительства в 2013 г. упало до 37 000 по сравнению с 2006 г., когда эта цифра составляла 760 000; в 2007г. было сдано в эксплуатацию 658 000 объектов, а в 2015 г. ожидается менее 50 000. В строительном секторе под сокращение попали почти два миллиона рабочих мест, ВВП упал с 12,5% до 4%.

В отношении изменения цен на недвижимость, швейцарский банк выделяет официальную и частную статистику. По данным государственных служб стоимость жилья снизилась на 30% по сравнению с 2008 годом, когда было зафиксировано максимальное значение, а по отчетам различных агентств недвижимости - до 40%. По мнению эксперта, эти последние цифры лучше отражают реальную ситуацию на рынке.

Кроме того, банк полагает, что падение цен продолжится и в 2015 году. Агентства недвижимости считают, что показатель снижения цен в стране в 2015 году будет колебаться от 1% до 3%, что ниже официальных статистических данных, согласно которым средний показатель снижения цен на жилье в Испании в 2015 г. составит от 5% до 8%.

UBS также заявляет о стабилизации цен на недвижимость, но подчеркивает, что, несмотря на общую тенденцию к понижению «жилье в Испании остается недешевым».

Также он прогнозирует, что ситуация на рынке недвижимости будет развиваться в двух направлениях. Недвижимость в престижных центральных районах крупных городов, в определенных районах южного побережья Испании и на Балеарских островах будет пользоваться большим спросом ввиду ограниченности предложения, в то время как на продажу накопившегося жилья в периферийных районах потребуются годы. Швейцарский эксперт подчеркивает, что наилучшие перспективы ожидают рынок недвижимости в престижных районах страны.