Как купить квартиру без денег?

Как купить квартиру в Испании с минимальными вложениями

В настоящее время многие россияне задумываются над тем, как вложить деньги в недвижимость за границей и, в частности, в Испании. И, разумеется, все хотят вложить деньги с наибольшей для себя выгодой. Но не у каждого есть возможность или желание выплачивать сразу полную стоимость жилья. Как же сделать так, чтобы вложить как можно меньше средств и при этом все же купить себе очень симпатичную квартиру или дом в Испании?

Одним из самых эффективных финансовых инструментов, который используется при приобретении недвижимости в Испании, является ипотечный кредит. Ипотека предоставляется на срок от 5 до 30 лет. На данный момент нерезидентам банки предоставляют около 50% от официальной оценочной стоимости объекта недвижимости.

Есть несколько важных моментов, которые необходимо знать в случае приобретения объекта недвижимости с помощью ипотечного кредита:

• Существует несколько видов процентных ставок по ипотеке: фиксированные и плавающие. По фиксированной ставке процент выплаты составляет от 5,1 – 6,8 % в год.  Процент по плавающей ставке зависит от ставки Euribor  - Европейской межбанковской ставки предложения (European Interbank Offered Rate), которая составляет около 3,5%, и к которой нужно прибавить маржу кредитора (от 0,75-2%). В каждом банке Вы сможете получить точный расчет по обеим ставкам и принять решение, которое покажется Вам наиболее выгодным, исходя из Вашего возраста и срока, на который Вы берете ипотечный кредит.

• При подписании договора о предоставлении ипотеки очень важно обратить внимание на такие моменты, как: размер комиссии банка за открытие счета и предоставление ипотечного кредита, за досрочное погашение ипотеки, оплата за оценку, а также вопросы по страхованию жизни, займа и недвижимости. Также банки устанавливают свои тарифы за услуги по обслуживанию счёта, переводу денег из-за границы, наличие дебетовых или кредитных карт, их восстановление в случае утери/кражи/порчи, выписывание банковских чеков (в случае покупки недвижимости в Испании), внесение банковских чеков на собственный счёт, интернет-доступ и т.д. Банк может предоставить Вам документ, где будут перечислены все вышеуказанные условия, Вы можете сравнить его с условиями другого банка и принять правильное решение.

• Пакет документов, который может запросить банк варьируется в зависимости от выбранного банка и от местонахождения отделения банка. Как правило, это следующие документы:

1. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) или Декларация о доходах (в случае ИП);

2. Справка с места работы;

3. Свидетельство о праве на собственность (недвижимость жилая и нежилая, земля) – копии;

4. Выписка из банка России, в котором имеется счёт (карта) с движением средств за последние 6 месяцев;

5. Справка о кредитной истории в России из Национального Бюро Кредитных Истории Российской Федерации;

6. Договор резерва.

Документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком (traductor jurado) в Испании или переведены на испанский язык и заверены в испанском консульстве страны происхождения. Во втором случае на некоторые официальные документы также требуется проставить апостиль в органах юстиции страны происхождения.

• Срок рассмотрения документов занимает от одного до трех месяцев, и банк имеет право запросить дополнительные документы. Кроме того, банк может выдвинуть свои условия.
• После получения положительного решения Вы можете осуществить денежный перевод, который занимает 3-4 рабочих дня, и после этого будет назначен день подписания купчей.